Energieausweis und Heizöl: Was Hausbesitzer wissen müssen

Energieausweis und Heizöl: Was Hausbesitzer wissen müssen

Der Energieausweis ist ein wichtiges Dokument für jeden Immobilieneigentümer. Er zeigt, wie energieeffizient Ihr Gebäude ist, und ist bei Verkauf oder Neuvermietung Pflicht. Für Hausbesitzer mit Ölheizung stellen sich besondere Fragen: Wie wirkt sich meine Heizung auf den Energieausweis aus? Und was kann ich tun, um die Bewertung zu verbessern?

Wann brauchen Sie einen Energieausweis?

Ein Energieausweis ist vorgeschrieben, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, neu vermieten oder ein neues Gebäude errichten. Bei Bestandsgebäuden, die selbst genutzt werden und nicht verkauft oder vermietet werden, besteht keine Pflicht — es sei denn, es werden größere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Der Energieausweis muss potenziellen Käufern oder Mietern unaufgefordert vorgelegt werden. In Immobilienanzeigen müssen die wesentlichen Energiekennwerte angegeben werden. Verstöße können mit Bußgeldern geahndet werden.

Verbrauchsausweis vs. Bedarfsausweis

Es gibt zwei Arten von Energieausweisen. Der Verbrauchsausweis basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten drei Jahre. Er ist günstiger und einfacher zu erstellen, aber stark vom individuellen Heizverhalten abhängig.

Der Bedarfsausweis basiert auf einer technischen Analyse des Gebäudes — Dämmung, Fenster, Heizungstechnik — und berechnet den theoretischen Energiebedarf. Er ist aufwendiger, aber aussagekräftiger und vom Nutzerverhalten unabhängig.

Für Wohngebäude mit weniger als fünf Wohneinheiten, die vor 1977 errichtet wurden und seitdem nicht wesentlich saniert wurden, ist der Bedarfsausweis vorgeschrieben. Für alle anderen Gebäude können Sie zwischen beiden Varianten wählen.

Wie wirkt sich die Ölheizung aus?

Die Art der Heizung hat erheblichen Einfluss auf die Bewertung im Energieausweis. Moderne Öl-Brennwertheizungen schneiden dabei deutlich besser ab als ältere Konstanttemperaturkessel. Der Wirkungsgrad einer Brennwertheizung von über 95 Prozent führt zu einem niedrigeren Primärenergiebedarf.

Allerdings hat Heizöl einen höheren Primärenergiefaktor als beispielsweise Holzpellets oder Strom für Wärmepumpen. Das bedeutet, dass Ölheizungen im Energieausweis tendenziell schlechter abschneiden als erneuerbare Heizsysteme — auch wenn der tatsächliche Energieverbrauch ähnlich ist.

Was können Sie tun, um die Bewertung zu verbessern?

Die effektivste Maßnahme ist die energetische Sanierung der Gebäudehülle: Dämmung von Dach, Fassade und Kellerdecke sowie der Austausch alter Fenster. Diese Maßnahmen reduzieren den Heizenergiebedarf und verbessern die Bewertung im Energieausweis erheblich — unabhängig von der Heizungsart.

Wenn Ihr Ölkessel älter als 15 Jahre ist, lohnt sich der Austausch gegen ein modernes Brennwertgerät. Die Einsparung kann 15 bis 30 Prozent betragen. In Kombination mit einer Solarthermie-Anlage für die Warmwasserbereitung verbessert sich die Bewertung weiter.

Heizöl und die Zukunft

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) erlaubt den Weiterbetrieb bestehender Ölheizungen. Neue Ölheizungen dürfen seit 2024 nur noch in Kombination mit erneuerbaren Energien installiert werden. Für bestehende Anlagen gibt es keine Austauschpflicht, solange die Heizung funktioniert und die gesetzlichen Anforderungen an den Kessel erfüllt sind.

Wenn Sie Ihre Ölheizung modernisieren oder Ihr Haus energetisch sanieren möchten, stehen verschiedene Förderprogramme zur Verfügung. Die KfW und das BAFA bieten Zuschüsse und zinsgünstige Kredite für energetische Maßnahmen.

Unser Beitrag

Die R. Tesche GmbH in Remscheid ist kein Heizungsbauer, aber wir unterstützen Sie bei allem rund um Ihren Heizöltank: Wartung, Reinigung, Modernisierung oder Demontage. Und wenn Sie sich für eine neue Heizung entscheiden, kaufen wir Ihr Restöl zu fairen Preisen an. Kontaktieren Sie uns unter 02191 80793.